Равные ли права нанимателей при долге по аренде и можно ли учитывать инвалидность арендодателя в суде

<h2 id="_1">Взыскание задолженности по аренде жилого помещения</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Исходя из предоставленной информации, вы столкнулись с ситуацией неисполнения обязательств по договору найма жилого помещения. Основные вопросы касаются распределения ответственности между лицами, проживавшими в квартире, и возможностей взыскания образовавшейся задолженности.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <p>Согласно гражданскому законодательству, регулирующему отношения найма жилых помещений:</p> <blockquote> <p>"В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 677)</p> <p>"Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 677)</p> <p>"Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 678)</p> <p>"Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 614)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Ответы на конкретные вопросы</h3> <h4 id="1">1. Равны ли права нанимателей?</h4> <p>Права пользования жилым помещением у постоянно проживающих граждан равны с нанимателем. Однако обязанность по внесению платы первоначально лежит на нанимателе, указанном в договоре. Женщина, проживавшая вместе с нанимателем, может нести солидарную ответственность только при наличии специального соглашения.</p> <h4 id="2">2. С кого взыскивать задолженность?</h4> <p>Основным должником остается наниматель, с которым заключен договор. Однако женщина, приняв на себя обязательство по оплате и фактически осуществляя платежи, а также дав письменное обязательство погасить долг (расписку), также несет ответственность.</p> <blockquote> <p>"Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие)." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 40)</p> </blockquote> <p>Рекомендуется предъявить иск к обоим ответчикам солидарно.</p> <h4 id="3">3. Юридическая сила расписки</h4> <p>Расписка женщины является письменным доказательством принятия обязательства и может служить основанием для взыскания долга именно с нее.</p> <blockquote> <p>"Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы..." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 71)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Ответственность за знание о невозможности оплаты</h4> <p>Факт осознания невозможности оплаты не освобождает от обязанности погасить долг. Ответственность наступает за сам факт неисполнения обязательства, а не за осознание невозможности его исполнения.</p> <h4 id="5">5. Учет инвалидности арендодателя</h4> <p>Ваша инвалидность и использование доходов от аренды для лечения может быть учтено судом при решении вопроса об отсрочке или рассрочке исполнения решения, но не является отягчающим обстоятельством для нанимателей.</p> <blockquote> <p>"Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 203)</p> </blockquote> <h4 id="6">6. Влияние условия о солидарной ответственности</h4> <p>Условие о солидарной ответственности в договоре означает, что вы можете требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.</p> <h3 id="_5">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Подготовьте исковое заявление</strong> к обоим ответчикам (основному нанимателю и женщине) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 38 500 рублей.</p> </li> <li> <p><strong>Соберите доказательства</strong>:<br /> - Договор найма жилого помещения<br /> - Расписку о долге<br /> - Переписку в мессенджере с подтверждением обязательств<br /> - Документы, подтверждающие расчет задолженности<br /> - Доказательства вашей инвалидности (для обоснования значимости данных средств)</p> </li> <li> <p><strong>Укажите в иске</strong> требование о взыскании не только основного долга, но и неустойки за просрочку платежа, если это предусмотрено договором.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь к адвокату</strong> для профессиональной подготовки документов и представительства в суде, учитывая сложность дела и ваше состояние здоровья.</p> </li> <li> <p><strong>Подайте заявление о обеспечении иска</strong> в случае опасности, что ответчики могут скрыть имущество или уклониться от исполнения решения.</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 139)</p> </blockquote> <p>Учитывая ваше состояние здоровья и важность данных средств для лечения, рекомендую не затягивать с обращением в суд для защиты ваших законных прав.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>