Расторжение договора аренды: претензия собственника и необходимость официального оформления

<h2 id="_1">Досрочное расторжение договора аренды жилья с требованием оплаты дополнительного периода</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы заключили договор аренды на 10 месяцев с 15.07.2025, предусматривающий возможность уведомления о расторжении через 5 месяцев с последующим съездом через 30 дней. Вы уведомили арендодателя 20.10.2025 (до истечения 5 месяцев), а теперь арендодатель требует оплаты за 30 дней после уведомления. В квартире имеются недостатки: плохо закрывающиеся окна и повышенный шум.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">О досрочном расторжении договора</h4> <blockquote> <p>"Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 687)</p> <p>"По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 620)</p> </blockquote> <h4 id="_5">О недостатках арендованного имущества</h4> <blockquote> <p>"Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 612)</p> <p>"Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 676)</p> </blockquote> <h4 id="_6">О форме уведомлений</h4> <blockquote> <p>"Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 165.1)</p> </blockquote> <h4 id="_7">О предпринимательской деятельности</h4> <blockquote> <p>"Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 23)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">По требованию арендодателя об оплате</h4> <ol> <li> <p><strong>Требование арендодателя может быть оспорено</strong>, поскольку наличие существенных недостатков в квартире (плохо закрывающиеся окна, чрезмерный шум) дает вам право на досрочное расторжение договора без дополнительных выплат.</p> </li> <li> <p><strong>Уведомление через мессенджер имеет юридическую силу</strong>, если оно было доставлено арендодателю.</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>На встрече 25.10.2025</strong>:<br /> - Составьте акт осмотра квартиры с фиксацией всех недостатков<br /> - Укажите на плохо закрывающиеся окна и чрезмерный шум как на причины, делающие проживание невозможным<br /> - Потребуйте подписать акт обеими сторонами</p> </li> <li> <p><strong>Направьте письменное уведомление</strong> о расторжении договора с указанием:<br /> - Конкретных недостатков квартиры<br /> - Ссылок на статьи 612, 620 ГК РФ<br /> - Отказа от дополнительных выплат в связи с существенными недостатками жилья</p> </li> <li> <p><strong>В случае спора</strong> можете ссылаться на то, что арендодатель potentially осуществляет предпринимательскую деятельность без надлежащего оформления, что может повлиять на позицию при разрешении спора.</p> </li> <li> <p><strong>Сохраните все доказательства</strong>: переписку в мессенджере, квитанции об оплате, фотографии недостатков квартиры.</p> </li> </ol> <p>Если арендодатель продолжает настаивать на выплатах, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки претензии и возможного последующего обращения в суд. Наличие документально подтвержденных недостатков жилья значительно укрепляет вашу позицию при оспаривании требований арендодателя.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>