Могу ли я досрочно забрать имущество, оплатив оставшуюся аренду при расторжении договора

<h2 id="_1">Возврат имущества при досрочном расторжении договора аренды</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы направили арендодателю уведомление о расторжении договора аренды с соблюдением 90-дневного срока, предусмотренного договором, и готовы полностью оплатить арендную плату за оставшийся период. Однако арендодатель отказывается возвращать ваше имущество (торговый киоск) до истечения полного срока уведомления.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <p>Согласно гражданскому законодательству:</p> <blockquote> <p>"Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450.1)</p> <p>"В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450.1)</p> <p>"Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 301)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Договор аренды считается расторгнутым с момента получения уведомления</strong> арендодателем, если договором прямо предусмотрено право на односторонний отказ с соблюдением 90-дневного срока.</p> </li> <li> <p><strong>Удержание вашего имущества неправомерно</strong>, поскольку:<br /> - Договор аренды прекратил действие с момента получения уведомления<br /> - Вы готовы полностью исполнить финансовые обязательства<br /> - Киоск является вашей собственностью, а не арендованным имуществом</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия</strong>:<br /> - Направьте арендодателю письменную претензию с требованием о немедленном возврате имущества<br /> - Укажите на нарушение ст. 301 ГК РФ о незаконном удержании чужого имущества<br /> - Предложите произвести расчет за фактический период пользования помещением<br /> - В случае отказа обращайтесь в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения</p> </li> <li> <p><strong>Дополнительно можете требовать</strong> возмещения убытков, вызванных незаконным удержанием вашего имущества.</p> </li> </ol> <p>Если арендодатель продолжает отказывать в возврате имущества, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки судебного иска.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>