Выписать из домовой книги

Здравствуйте! Вам следует обратиться в судьс иском о признании этого гражданина утратившим право пользования жилых помещением и снятии его с регистрационного учёта.

<h2 id="_1">Прекращение регистрации (выписка) лица, проживавшего с наследодателем, после перехода права собственности к наследнику</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы стали собственником жилого дома в порядке наследования после смерти вашей матери. В доме зарегистрирован гражданин, который был вселен и проживал совместно с наследодателем. После перехода права собственности к вам, у этого гражданина отсутствуют семейные отношения или иные законные основания для сохранения права пользования жилым помещением. Ваше желание прекратить его регистрацию является законным осуществлением правомочий собственника.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Прекращение права пользования жилым помещением</h4> <p>Ключевое значение имеет норма Гражданского кодекса, прямо регулирующая вашу ситуацию:</p> <blockquote> <p>"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 292, пункт 2).</p> </blockquote> <p>Это означает, что с момента оформления вашего права собственности на дом (вступления в наследство), право пользования этим домом у гражданина, который был вселен вашей матерью, <strong>прекратилось автоматически</strong>. Исключением могло бы быть наличие у него особого права, например, права пожизненного проживания, установленного завещательным отказом, но в вашем описании такие обстоятельства не указаны.</p> <h4 id="2">2. Порядок снятия с регистрационного учета (выписки)</h4> <p>Регистрация (прописка) — это подтверждение факта проживания. Поскольку право пользования жильем у этого гражданина прекратилось, оснований для сохранения регистрации нет. Однако, процедура снятия с учета зависит от согласия самого гражданина.</p> <p><strong>Внесудебный (административный) порядок</strong> возможен, <strong>только если гражданин согласен</strong> выписаться самостоятельно. В этом случае он подает заявление в органы МВД (паспортный стол) или МФЦ.</p> <p><strong>Судебный порядок</strong> является обязательным, если гражданин отказывается выписываться добровольно. Основанием для обращения в суд является необходимость признать его утратившим право пользования жилым помещением и обязать освободить его. Закон прямо устанавливает:</p> <blockquote> <p>"Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: ... выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;" (Источник: Закон РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения...", статья 7).</p> </blockquote> <p>Аналогичная норма содержится в Правилах регистрации (подпункт "е" пункта 31). Таким образом, для принудительной выписки вам необходимо получить решение суда.</p> <h4 id="3">3. Обращение в суд: исковые требования и доказательства</h4> <p>Вам необходимо подать в районный суд по месту нахождения дома (месту жительства ответчика) исковое заявление. Типовые требования:<br /> 1. <strong>Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением</strong> (домом по указанному адресу).<br /> 2. <strong>Обязать ответчика освободить и передать</strong> вам указанное жилое помещение.<br /> 3. <strong>Обязать Управление по вопросам миграции МВД России</strong> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу после вступления решения в силу.</p> <p><strong>Какие доказательства необходимо подготовить (приложить к иску):</strong><br /> * Документы, подтверждающие ваше право собственности на дом: свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН.<br /> * Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя (вашей матери): свидетельство о смерти.<br /> * Документы, подтверждающие регистрацию ответчика в доме: выписка из домовой книги или расширенная справка о регистрации (форма №9), которую вы как собственник вправе получить (на это указывает Закон "О свободе передвижения", статья 3).<br /> * Доказательства, что ответчик не является вашим членом семьи и не вселялся вами. Факт его вселения прежним собственником (матерью) обычно следует из длительности регистрации (с 2007 г.).<br /> * Доказательства, что ответчик не проживает в доме (если это так): показания свидетелей, акты участкового, квитанции об отсутствии коммунальных платежей и т.д. Это важно, так как суд может признать его право пользования прекращенным из-за длительного непроживания.<br /> * Копия вашего паспорта и квитанция об уплате государственной пошлины.</p> <p>В суде вам нужно будет ссылаться на статью 292 ГК РФ, доказывая, что смена собственника является безусловным основанием для прекращения прав прежних пользователей, не связанных с новым собственником семейными отношениями.</p> <blockquote> <p>"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение... Если данный гражданин в срок, установленный собственником... не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 35, пункт 1).</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и конкретные рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Право пользования жильем у зарегистрированного лица прекратилось</strong> с момента перехода права собственности к вам по наследству.</li> <li><strong>Согласие этого лица на выписку не требуется</strong>, если его право прекратилось по закону.</li> <li><strong>Принудительная выписка возможна только через суд</strong>. Рекомендовать ему выписаться добровольно можно, но если он откажется, готовьте иск.</li> <li><strong>Добровольная выписка (административный порядок)</strong> возможна, только если он сам обратится в МВД/МФЦ с заявлением.</li> </ol> <p><strong>Ваши дальнейшие шаги:</strong><br /> 1. Соберите все указанные выше документы.<br /> 2. Попробуйте вручить гражданину письменное требование об освобождении жилого помещения в разумный срок (например, 1 месяц). Это создаст дополнительное доказательство для суда о том, что вы пытались решить вопрос добровольно.<br /> 3. Если он не освобождает помещение и не выписывается, обращайтесь с исковым заявлением в районный суд.<br /> 4. После получения вступившего в законную силу решения суда, обратитесь с ним в паспортный стол (УВМ МВД) для принудительного снятия ответчика с регистрационного учета.</p> <p>Учитывая необходимость грамотного составления иска и представления интересов в суде, для уверенности в положительном результате рекомендуется обратиться за составлением документов и ведением дела к <strong>адвокату</strong>, специализирующемуся на жилищных и наследственных спорах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>