Вопрос о действительности протокола общего собрания СНТ при голосовании по вопросам исключительной компетенции членов

<h2 id="-">Оспаривание решений внеочередного общего собрания СНТ из-за участия в голосовании собственников, не являющихся членами товарищества</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вы описываете случай, когда на внеочередном общем собрании садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) голосование по вопросам, которые согласно уставу относятся к исключительной компетенции членов товарищества, проводилось с участием собственников земельных участков, не являющихся членами СНТ. Это создаёт правовую неопределённость в отношении юридической силы принятых решений.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Разграничение прав членов товарищества и иных собственников</h4> <p>Законодательство чётко разграничивает права членов товарищества и иных собственников земельных участков в его границах. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов.</p> <blockquote> <p>"В общем собрании членов товарищества с правом голоса по вопросам, отнесенным уставом товарищества к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, участвуют только члены товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", статья 17, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Это означает, что собственники, не вступившие в члены товарищества, могут присутствовать на собрании с правом совещательного голоса, но не имеют права голосовать по вопросам, отнесённым уставом к исключительной компетенции общего собрания членов.</p> <h4 id="2">2. Компетенция общего собрания членов товарищества</h4> <p>Перечень вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания членов, устанавливается законом и уставом. В предоставленном контексте указаны типовые вопросы, которые обычно относятся к такой компетенции.</p> <blockquote> <p>"К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: ... 12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении; ... 14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора)..." (Источник: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических...", статья 21, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Утверждение отчёта ревизионной комиссии и сметы доходов и расходов, как правило, являются вопросами исключительной компетенции общего собрания членов. Выборы председателя правления также относятся к компетенции высшего органа управления.</p> <h4 id="3">3. Последствия нарушения компетенции при голосовании</h4> <p>Решение собрания, принятое с нарушением установленной компетенции, может быть признано недействительным.</p> <blockquote> <p>"Решение общего собрания членов товарищества по вопросам, отнесенным уставом товарищества к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, а также решения, принятые по вопросам, не отнесенным уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества, являются недействительными." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", статья 17, пункт 3)</p> </blockquote> <p>Более того, Гражданский кодекс РФ прямо указывает, что решение собрания может быть ничтожным, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.</p> <blockquote> <p>"Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: ... 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 181.5)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Требования к протоколу собрания</h4> <p>Протокол собрания должен содержать точные сведения о составе участников и результатах голосования.</p> <blockquote> <p>"В протоколе должны быть указаны: ... 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 181.2, пункт 4)</p> </blockquote> <p>В вашем случае, судя по описанию, в протоколе не отражено, кто именно голосовал (члены или все присутствующие), и не разделены результаты голосования по категориям участников. Это может быть существенным нарушением.</p> <h4 id="5">5. Порядок оспаривания решений собрания</h4> <p>Член товарищества вправе обжаловать в суд решение общего собрания, если оно нарушает его права и законные интересы.</p> <blockquote> <p>"Решение общего собрания членов товарищества, правления товарищества, председателя правления товарищества может быть обжаловано в суд членом товарищества, если такое решение нарушает права и законные интересы данного члена товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", статья 18, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Для оспаривания установлен специальный срок.</p> <blockquote> <p>"Член товарищества, не принимавший участия в общем собрании членов товарищества или голосовавший против решения, которое принято общим собранием членов товарищества и которым нарушены его права и законные интересы, может обжаловать в суд такое решение в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", статья 18, пункт 2)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Нарушение процедуры есть.</strong> Если устав вашего СНТ действительно относит утверждение отчёта ревизионной комиссии, сметы доходов и расходов и выборы председателя правления к исключительной компетенции общего собрания <strong>членов</strong> товарищества, то участие в голосовании собственников, не являющихся членами (60 человек), является существенным нарушением порядка принятия решений.</p> </li> <li> <p><strong>Решение может быть оспорено.</strong> Такое нарушение является основанием для признания решений собрания недействительными в судебном порядке. В зависимости от обстоятельств, решение может быть признано оспоримым (требуется решение суда) или даже ничтожным (недействительным изначально).</p> </li> <li> <p><strong>Ключевое значение имеет устав.</strong> Необходимо тщательно изучить положения устава вашего СНТ, касающиеся:</p> <ul> <li>Компетенции общего собрания членов товарищества.</li> <li>Порядка участия в собрании и голосования собственников, не являющихся членами товарищества.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Анализ протокола.</strong> Нужно проверить, содержит ли протокол собрания сведения, позволяющие установить, сколько именно членов товарищества голосовало за каждый пункт. Если таких данных нет, это дополнительное нарушение.</p> </li> <li> <p><strong>Практический аспект.</strong> Суд будет оценивать, могло ли участие не-членов в голосовании повлиять на исход голосования. В вашем случае за все решения голосовало более 138 человек, при том что членов товарищества было 70. Даже если все члены проголосовали "за", их голосов (70) было бы недостаточно для принятия решения, если для этого требуется простое большинство от общего числа членов (например, более 35 голосов). Однако юридически важен сам факт нарушения установленного уставом круга лиц, имеющих право решать определённые вопросы.</p> </li> </ol> <p><strong>Конкретные рекомендации:</strong></p> <ol> <li><strong>Обратитесь к адвокату</strong>, специализирующемуся на корпоративных спорах и спорах в сфере управления некоммерческими организациями. Он поможет проанализировать устав, протокол собрания и оценить перспективы судебного спора.</li> <li><strong>Подготовьте письменное обращение</strong> к правлению СНТ с требованием предоставить для ознакомления устав товарищества и подробный протокол внеочередного общего собрания с указанием списка голосовавших и их статуса (член/не член).</li> <li><strong>Соберите доказательства:</strong> копию протокола, выписку из устава, свидетельства о праве собственности на земельный участок, документ, подтверждающий ваше членство в СНТ.</li> <li><strong>Соблюдите сроки.</strong> Помните о трёхмесячном сроке для оспаривания решения собрания в суде. Срок начинает течь с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении ваших прав.</li> </ol> <p>Нарушение установленного уставом порядка голосования является серьёзным основанием для оспаривания. Успех дела будет во многом зависеть от точных формулировок устава и того, как суд оценит существенность данного нарушения для волеизъявления членов товарищества.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>