Жалоба на соседей за шум и коммерческую деятельность в общем дворе

<h2 id="_1">Нарушение правил использования общего имущества многоквартирного дома и санитарных норм при осуществлении коммерческой деятельности</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша ситуация связана с систематическим нарушением прав собственников помещений в многоквартирном доме и санитарно-эпидемиологических требований.</p> <h4 id="_3">Нарушения в использовании общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)</p> <p>"В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: ... осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей" (Источник: Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пункт 16)</p> </blockquote> <p>Использование общего двора для коммерческой производственной деятельности без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме является незаконным.</p> <h4 id="_4">Нарушение санитарных норм</h4> <blockquote> <p>"Уровни физических факторов воздействия на человека в многоквартирных жилых домах ... должны соответствовать гигиеническим нормативам" (Источник: СанПиН 2.1.3684-21, пункт 130)</p> <p>"В дневное время в жилых помещениях к допустимым значениям уровней ... вводится поправка "+5" дБ" (Источник: Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2, пункт 111)</p> </blockquote> <p>Работа сварочного оборудования и болгарки с высокой вероятностью превышает допустимые уровни шума, особенно в вечернее время.</p> <h4 id="_5">Нарушение противопожарных норм</h4> <blockquote> <p>"В квартирах, жилых комнатах общежитий и номерах гостиниц запрещается устраивать производственные и складские помещения для применения и хранения пожаровзрывоопасных и пожароопасных веществ и материалов" (Источник: Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, пункт 85)</p> </blockquote> <p>Сварочные работы относятся к пожароопасным видам деятельности и не должны осуществляться в жилой зоне.</p> <h3 id="_6">Рекомендуемые действия</h3> <h4 id="1">1. Обращение в контролирующие органы</h4> <p><strong>Роспотребнадзор</strong> - уполномочен рассматривать нарушения санитарных норм:</p> <blockquote> <p>"Органы, осуществляющие федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных ... статьей 6.4" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 23.13)</p> </blockquote> <p><strong>МЧС России</strong> (органы пожарного надзора):</p> <blockquote> <p>"Органы, осуществляющие федеральный государственный пожарный надзор, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных ... статьей 20.4" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 23.34)</p> </blockquote> <p><strong>Жилищная инспекция</strong> - за нарушение правил пользования жилыми помещениями.</p> <h4 id="2">2. Судебная защита</h4> <blockquote> <p>"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)</p> </blockquote> <p>Вы вправе обратиться в суд с иском:<br /> - О запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда<br /> - О компенсации морального вреда<br /> - Об устранении нарушений прав собственников</p> <blockquote> <p>"Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 1065)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Соберите доказательства</strong>: фото, видео, аудиозаписи нарушений, показания свидетелей</li> <li><strong>Направьте жалобы</strong> в Роспотребнадзор, МЧС и жилищную инспекцию с требованием провести проверку</li> <li><strong>При бездействии органов</strong> обращайтесь в суд с требованием запретить противоправную деятельность</li> <li><strong>Рассмотрите коллективный иск</strong> с другими собственниками помещений для усиления позиции</li> </ol> <p>Обращение в суд возможно без предварительных жалоб в государственные органы, поскольку защита гражданских прав осуществляется преимущественно в судебном порядке. Однако получение предписаний от контролирующих органов значительно усилит вашу позицию в суде.</p> <p>Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для подготовки оптимальной стратегии защиты ваших прав.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>