Как указать в договоре на создание спектакля использование арендованного помещения для репетиций и формирования творческого коллектива

<h2 id="_1">Использование арендованного помещения некоммерческой организацией для творческой деятельности</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Некоммерческая организация планирует использовать часть арендованного у города помещения для постановки военно-исторического спектакля в течение 9 месяцев. Помещение не передается в субаренду, а используется для творческой деятельности: репетиций и подготовки спектакля, который будет демонстрироваться в школах, клубах и других некоммерческих организациях.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Соответствие деятельности уставным целям</h4> <blockquote> <p>"Некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям" (Источник: Федеральный закон "О некоммерческих организациях", статья 24)</p> <p>"Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, может быть признана судом недействительной" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 173)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Использование арендованного имущества</h4> <blockquote> <p>"Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 615)</p> <p>"Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 615)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Договор возмездного оказания услуг</h4> <blockquote> <p>"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 779)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Налоговые аспекты</h4> <blockquote> <p>"Имущество некоммерческих организаций, полученное в качестве целевых поступлений или приобретенное за счет средств целевых поступлений и используемое для осуществления некоммерческой деятельности" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 256)</p> <p>"Не подлежат обложению страховыми взносами суммы, выплачиваемые плательщиком на возмещение фактически произведенных и документально подтвержденных расходов физического лица, связанных с выполнением работ, оказанием услуг по договорам гражданско-правового характера" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 422)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Рекомендации по оформлению документов</h3> <h4 id="1">1. Проверка договора аренды</h4> <p>Прежде всего необходимо проверить условия договора аренды с городом на предмет:<br /> - Разрешения на использование помещения для целей, отличных от административных<br /> - Ограничений на виды деятельности в помещении<br /> - Требований к согласованию изменений в использовании помещения</p> <h4 id="2">2. Договор с коммерческой организацией на оказание услуг</h4> <p>В договоре следует четко прописать:</p> <p><strong>Предмет договора:</strong></p> <blockquote> <p>"Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по созданию военно-исторического спектакля, включая подбор артистов, проведение репетиций, создание видео- и звукового сопровождения, а Заказчик обязуется принять и оплатить указанные услуги"</p> </blockquote> <p><strong>Условия использования помещения:</strong></p> <blockquote> <p>"Заказчик предоставляет Исполнителю во временное пользование часть помещения по адресу [адрес] исключительно для целей формирования творческой группы, проведения репетиций и подготовки спектакля в период с [дата] по [дата]. Помещение предоставляется без права субаренды и передачи третьим лицам"</p> </blockquote> <p><strong>Цели использования:</strong></p> <blockquote> <p>"Использование помещения осуществляется в рамках уставной деятельности Заказчика, направленной на [указать цели из устава НКО]. Созданный спектакль предназначен для безвозмездного показа в образовательных учреждениях и других некоммерческих организациях"</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Разграничение статусов привлеченных лиц</h4> <p><strong>Творческий коллектив</strong> работает по договору возмездного оказания услуг с коммерческой организацией, которая несет ответственность за их деятельность.</p> <p><strong>Привлеченные специалисты</strong> (бухгалтер, электрик, сантехник) должны быть оформлены одним из способов:<br /> - Трудовые договоры, если они выполняют регулярные функции<br /> - Гражданско-правовые договоры на выполнение конкретных работ<br /> - Договоры возмездного оказания услуг</p> <blockquote> <p>"Расходы на оплату труда работников, не состоящих в штате организации-налогоплательщика, за выполнение ими работ по заключенным договорам гражданско-правового характера" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 255)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Налоговые аспекты</h4> <p><strong>Для некоммерческой организации:</strong><br /> - Доходы от целевых поступлений, используемые по назначению, не облагаются налогом на прибыль<br /> - Необходимо вести раздельный учет целевой и предпринимательской деятельности</p> <blockquote> <p>"При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы: в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 251)</p> </blockquote> <p><strong>Для привлеченных специалистов:</strong><br /> - При оформлении по гражданско-правовым договорам необходимо удерживать НДФЛ и начислять страховые взносы (кроме взносов на страхование от несчастных случаев)</p> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Использование помещения</strong> для творческой деятельности допустимо, если это соответствует уставным целям НКО и не противоречит договору аренды.</p> </li> <li> <p><strong>В договоре с коммерческой организацией</strong> необходимо четко указать, что помещение предоставляется во временное пользование для конкретных целей, без передачи прав владения или пользования.</p> </li> <li> <p><strong>Привлеченные специалисты</strong> должны быть надлежащим образом оформлены — либо по трудовым, либо по гражданско-правовым договорам.</p> </li> <li> <p><strong>Для минимизации налоговых рисков</strong> следует вести раздельный учет доходов и расходов по целевой и предпринимательской деятельности.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется получить письменное согласие арендодателя</strong> на использование помещения для творческой деятельности, если это требуется по договору аренды.</p> </li> <li> <p><strong>Все договоры должны заключаться в простой письменной форме</strong> в соответствии с требованиями гражданского законодательства.</p> </li> </ol> <p>Для окончательного решения по конкретным формулировкам в договорах и учету всех нюансов рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на вопросах гражданского и налогового права.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>