Могут ли выселить квартиранта за шум и курение в съемной квартире?

<h2 id="_1">Нарушение условий договора аренды и угрозы немедленного выселения</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы допустили два нарушения условий договора аренды:<br /> 1. Шум в ночное время (после 23 часов)<br /> 2. Хранение предмета, связанного с курением в помещении (бутылка с дыркой), что запрещено договором</p> <p>Арендодатель угрожает немедленным выселением без предварительного уведомления и провел осмотр квартиры без вашего согласия.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">О правомерности немедленного выселения</h4> <blockquote> <p>"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 310)</p> <p>"В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 688)</p> </blockquote> <h4 id="_5">О процедуре расторжения договора</h4> <blockquote> <p>"Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 687)</p> <p>"Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 619)</p> </blockquote> <h4 id="_6">О неприкосновенности жилища</h4> <blockquote> <p>"Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 3)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Немедленное выселение неправомерно</strong> - арендодатель не имеет права выселить вас без решения суда, даже при наличии нарушений с вашей стороны.</p> </li> <li> <p><strong>Требуется соблюдение процедуры</strong> - для расторжения договора арендодатель должен:<br /> - Направить вам письменное предупреждение<br /> - Предоставить разумный срок для устранения нарушений<br /> - Обратиться в суд, если нарушения не устранены</p> </li> <li> <p><strong>Осмотр квартиры без согласия</strong> - проникновение арендодателя в квартиру без вашего согласия может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища.</p> </li> <li> <p><strong>Ваши дальнейшие действия</strong>:<br /> - Прекратите нарушения (не шумите в ночное время, удалите предметы для курения)<br /> - Сохраните доказательства угроз арендодателя (аудиозаписи, свидетели)<br /> - Если арендодатель продолжает угрожать, вы можете обратиться в полицию<br /> - При получении официального предупреждения - устраните нарушения в установленный срок</p> </li> <li> <p><strong>В случае судебного разбирательства</strong> - суд может предоставить вам срок для устранения нарушений, а не сразу выселить.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую вести себя добросовестно и соблюдать условия договора, чтобы избежать дальнейших конфликтов. Если ситуация обострится, обратитесь к адвокату для получения квалифицированной помощи.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>